1. 入力項目を確認しよう

1. 物件購入価格：購入時の物件本体価格を入力します。
2. リフォーム費：購入後にかかる改修費用を入力します。
3. その他の諸経費：印紙税・不動産取得税・登記費用など、一括でかかる初期費用を入力します。
4. 管理依頼費（月間）：運用開始後、管理会社への毎月の支払い額を入力します。
5. 家賃収入（月間）：実際にもらえる月々の家賃収入を入力してください。

👉 各入力欄の右側に「円」表記があるので、金額を間違えず入力しやすくなっています。

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2. 年間ベースで自動計算されます

入力内容は、ツールが自動的に以下のように年間換算・合算して計算します：

• 支出合計 = 物件購入価格 + リフォーム費 + その他の諸経費 + 年間の管理依頼費
• 収入合計 = 月間家賃収入 × 12

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3. 表示される結果について

「計算する」ボタンを押すと、下記の4つが表示されます：

• 表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件購入価格 × 100
  → 攻めの指標。リフォーム後の収益力をざっくり確認
• 実質利回り = 年間家賃収入 ÷ 総投資額 × 100
  → 管理依頼費や諸経費込みで、実際の投資効率を明示
• 年間キャッシュフロー = 年間家賃収入（経費控除なし）
  → 実際に手元に残る年間の収入額。
• 回収期間 = 総投資 ÷ 年間キャッシュフロー を年と月で表示
  → 投資元本が何年何カ月で回収できるかをわかりやすく表示。

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4. 利回りの活用ポイント

• 表面利回りは単純比較に便利ですが、運用費用を考慮していないため、指標としては不完全
• 実質利回りを確認することで、運用上の本当の収益性が明らかになり、より安心して投資判断できます。
• 回収期間の目安が分かることで、「このペースなら何年で費用が戻るのか」を具体的にイメージできます。

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5. 注意点と活用のヒント

• 本ツールは「簡易シミュレーション」のため、空室リスクや固定資産税・修繕費・ローン返済などは含まれていません。
• より厳密に出したい場合は、別途経費や空室率を加味してください。
• 複数物件の比較が必要であれば、エクセルや他の収支シミュレーターと併用するのがおすすめです。

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✅ まとめ

1. 金額を入力し「計算する」をクリックするだけ
2. 表示された 利回り や キャッシュフロー、回収期間 をもとに、投資判断の参考にしてください
3. 必要に応じて、より詳細な経費やローン条件を加えてシミュレーションを肉付けすると、高精度な計画になります